ポイ活!REIT!不動産投資(クラウドファンディング)紹介!

中途パパ

こんにちわ!中途パパです

今日は、ポイ活!不動産投資関係の口座開設について解説します

ポイ活をやってると、わたしのような金融の素人でも金融関係の情報に詳しくなってきますね!

いろいろと分かってきて思うのは、

金融リテラシーの高い人と低い人では同じように収入が入っても、資産の増え方が全然違う

ということ!

「給料が上がる早さよりも、投資で生まれるお金の方が大きい」とはよく言われますが

ホントそう!

「+3,4%」くらいの年利なら、そんなにリスクを負わないでも稼げる投資が多いです

中途パパ

投資歴1年半で、30万円ほど増えました!月に直すと17,000円ほど
確かにあなたの給料じゃこんなに伸びないわね!

妻ミシェル

中途パパ

ホントんにねっ!(内心複雑💦)

それでは行ってみましょう!

今日の記事は

  • ポイ活の不動産関係の案件に興味があるけど怖い
  • 不動産投資ってよく分からないけど、興味ある

って人向けです

長男ルー

「ポイ活」って何?って人向け記事

「ポイ活」スマホで月2,3万円稼げる副業の「仕組み&始め方」

そもそも「不動産」とは、

まずは、不動産投資の概要についてまとめていきましょう!

不動産投資には2種類ある

一般的な不動産投資と言うと

自分が不動産のオーナーになって賃貸で利益を出す

と言うのが一般的ですね!

基本的には「仲介業者が全てやってくれて、その手数料が引かれた分が収入となる」パターンが多いですね

中には自分で、家のメンテナンスや賃貸人とのやり取りをする場合もありますが

いずれにしても、不動産という資産を保有する必要があります。

②みんなで不動産のオーナーになる(会社が仲介)

一方で、個人で不動産が無くても不動産投資ができるのがこちらの方法

この仕組みがクラウドファンディングと言います

クラウドファンディングの正確な説明は

群衆と資金調達を組み合わせた造語。

多数の人による少額の資金が、他の人々や組織に財源の提供や協力などを行うことを意味する。ソーシャルファンディングとも呼ばれ、日本語では「クラファン」と略されることもある。

というものですが、これ不動産投資で応用したばあ位に、「みんなで大家」と言うのが分かりやすのではないでしょうか?

「REIT」とは、

このクラウドファンディングの仕組みを不動産投資に応用したものが「REIT」です

Real Estate Investment Trust」の略称で、日本語に訳すと不動産投資信託という意味になります。

ネット広告などでもよく見かけるようになってきており、見聞きしたことがある人が多いのではないでしょうか?

定義は以下です

多数の投資家から集めた資金で

マンションやオフィスビル、商業施設などの不動産を購入し、賃料収入や売却益などを投資家に還元する金融商品

仕組み

「不動産投資信託」と言う言葉、的を得ていますね!

株の世界の言葉でよく聞く「投資信託」

運用会社が、投資家の代わりにいろんな株を組み合わせて運用して利益を出す投資信託

つまりこの「REIT」は、その手法が株でなく「不動産」なのです

メリットとしては、

自分で不動産を保有する必要が無く、また不動産の知識が浅くてもプロが運用してくれるので安心

デメリットとして、

儲けが薄くなる、という事。「利益をみんなで分配する」ので当たり前ですが

案件

そして、ポイ活の案件になるのは

この「不動産投資信託」を運用する会社が

「自社の所でまず口座を作ったり、少し運用してみて」というもの

特に近年では「AIを使って運用しているよ」と言うことろが多く、

わたしが経験した案件で良かった例を使って具体的なREITのやり方を紹介します

TSON FUNDING

▶TSON FUNDING

まずは、こういった会社に口座を作る必要があります。

株で言う証券会社に、証券口座を作るということ。

投資なので、もちろん審査があり、これを通らなくてはいけません。

そして次に、↓のような商品が紹介されているので、自分が投資したいものに申し込みます

利率や、運用期間などが、いろいろと違うので注意が必要です

また、投資なのでリスクもあります

不動産の場合、そこに人が住んで利益が発生るので「空き家」の場合、お金が入らないわけです

でも、「空き家でお金がもらえない」なんて、投資する側からするとあり得ないですよね

だから、各社↓のように保険をかけていて、空き家でも投資家に利益を出せるようにしています。

運用会社側からすると、以下に投資家たくさんの利益分配を行いながら、自社にも利益を残すようにするため、

不動産価値が高い商品で、利率はバランスは良く設定する必要がある訳です

だからこそ、AIの技術が生きる所なのですね!

今まではこういった「建売分譲住宅を買う、賃貸を借りる」という立場でしか不動産を見てなかったけど、逆に「分譲住宅を買った人から利益をもらう」と考えると、ちょっと複雑💦

長男ルー

まとめ

ということで、ポイ活でも最近増えてきたジャンル「REIT 不動産投資(クラウドファンディング)」でした

ちょっと最初はとっつきにくかったですが、

不動産って、実は株以上に安定した投資対象なんです

人間が家に住まなくなることはないですからね!

だから、少し資産運用に取り入れています(^ω^)

やってみると、大家さんのような視点も持てるので勉強になりますよ!

興味のある方は、今後の資産運用に取り入れてみてはいかがでしょうか?

 

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▶TSON FUNDING

中途パパ

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娘アン

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長男ルー

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